Калькулятор ипотеки онлайн

Бесплатный онлайн-калькулятор ипотеки для расчёта ежемесячного платежа, переплаты по кредиту и построения графика платежей. Поддерживает аннуитетные и дифференцированные платежи. Мгновенный результат с подробной детализацией.

Как пользоваться

Введите цену жилья, первоначальный взнос, свою ставку и срок в годах, соответствующий целому числу месяцев. Кредит равен цене минус взнос; взнос больше цены отклоняется, при равенстве кредит не требуется. Минимальный банковский взнос и льготная ставка автоматически не назначаются.

Формулы и границы модели

При номинальной годовой ставке R в процентах месячная ставка i=R/1200. Аннуитет A=S×i/(1−(1+i)^−n); при i=0 платёж S/n. В дифференцированном графике основной долг S/n, а проценты каждого месяца начисляются на остаток до платежа. Последний платёж закрывает фактический остаток.

В графике отдельно показаны платёж, проценты, основной долг, досрочная сумма и остаток. Сумма основного долга и применённых досрочных сумм равна сумме кредита; проценты отдельно. Промежуточные вычисления не округляются до копеек; отображение округлено. Банковские даты, округление каждого начисления, ПСК, комиссии, штрафы и страховые правила не моделируются. Ставка пользовательская, не рыночное предложение. Допустимы 0–1000% и целые 1–1200 месяцев; это технические границы, не рекомендации.

Проверенные примеры

120 000 ₽ на 12 месяцев при 0%: по 10 000 ₽, всего 120 000 ₽, проценты нулевые в обоих типах графика.

120 000 ₽ на 24 месяца при 12%, дифференцированно: основной долг 5000 ₽ в месяц; первый платёж 6200 ₽, последний 5050 ₽. Проценты 15 000 ₽, всего 135 000 ₽. Последний платёж относится к 24-му месяцу, а не к последней строке первого года.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как первоначальный взнос влияет на сумму ипотеки?

Из стоимости недвижимости вычитается внесённая своими деньгами сумма. При цене 6 000 000 ₽ и взносе 1 500 000 ₽ кредит составит 4 500 000 ₽. Взнос вводится в рублях, а не в процентах: 25% от указанной цены — это как раз 1 500 000 ₽.

Что указать в поле срока ипотеки?

Срок задаётся в годах и переводится в месяцы. Например, 2 года — 24 месяца, 1,5 года — 18 месяцев. Итог должен быть целым числом месяцев от 1 до 1200. Ставку задайте самостоятельно по рассматриваемым условиям; льготная программа автоматически не выбирается.

Какой тип ипотечных платежей выбрать?

Для равных регулярных платежей выберите аннуитет. При дифференцированной схеме каждый месяц возвращается одинаковая часть долга, а проценты на остаток уменьшаются. Сравнивайте варианты при одной цене жилья, взносе, ставке и сроке: так видна разница именно между схемами, включая первый платёж.

Входит ли первый взнос в выплаты?

Показана сумма выплат по кредиту. Для полного денежного плана прибавьте первоначальный взнос и отдельные сопутствующие расходы.

Какие расходы на покупку жилья не включены в результат?

Калькулятор не прибавляет страхование, оценку, регистрационные расходы, комиссии и другие платежи сделки. Здесь нет полей для их суммы или периодичности. Даже если они обязательны по конкретным условиям, добавьте их к своему бюджету отдельно; строка процентов не является ПСК ипотеки.

Что произойдёт при взносе, равном цене жилья или больше неё?

Если взнос равен цене, заёмная сумма нулевая и форма сообщает, что кредит не требуется. Взнос больше цены отклоняется как некорректный ввод. При этом форма не устанавливает минимальный взнос банка и не подтверждает одобрение ипотеки.

Как проверить ипотечный расчёт при нулевой ставке?

Для жилья за 2 400 000 ₽ и взноса 1 200 000 ₽ остаётся кредит 1 200 000 ₽. При сроке 10 лет и ставке 0% получается 120 платежей по 10 000 ₽ и нулевые проценты. Вместе с первоначальным взносом это 2 400 000 ₽ без дополнительных расходов.

Почему ипотечный платёж банка может быть другим?

Модель использует постоянную введённую ставку и месячные периоды, без календарных дат списания. Изменение ставки после льготного периода, банковские округления и условия страхования не воспроизводятся. Для проверки договора нужен график кредитора; эта форма показывает расчёт по выбранному сценарию.